# NERA / REM — наблюдения и адаптация в edom 3.4
Дата: 5 октября 2026. Реализовано для текущего edom.

## Объём исследования
В браузере открыты указанная пользователем страница NERA агентства Viktoria Grand и страница объявления REM. Видимая структура изучена через интерфейс. Исходный серверный код, схема базы, все роли и административные операции не предоставлены. Это самостоятельная адаптация доступных сценариев, не копия закрытого кода и не заявление о полном функциональном соответствии.

NERA: https://nera.nera.ua/viktoria-grand/AnUkraine/index.php
REM: https://rem.ua/ua/prodazha-kvartira-1-komn-43-kv-m-ul-zhemchuzhnaya-tairova-odessa-kievskiy-rayon-db5407107

## Что непосредственно наблюдалось в NERA
На исходной странице присутствуют разделы: сотрудники, объекты, статистика, настройки, помощь и управление входом. В разделе объектов:
- Верхние вкладки «Продажа», «Аренда», «Покупатели».
- Боковые действия: обновление, карта, адресный и расширенный поиск, объекты с видео, комментариями, последние показы и звонки.
- Фильтры типа недвижимости, филиала, состояния базы; размер страницы 10–500.
- Выборки: свои, архив, последние изменённые и заведённые, эксклюзивы, с посредником, без посредника, снятые с продажи.
- Справа: закреплённая область описания, вкладки внешней и внутренней информации, контактов; кнопка открытия объекта.
- Условные обозначения эксклюзивов, архива, посредника, отложенных, модерации, показов, звонков и давности обзвона.

Ограничение: таблица оставалась за сообщением загрузки данных. Одна перезагрузка и попытка открыть расширенный поиск не дали доступ к данным. Поэтому конкретные колонки таблицы, редактор, правила модерации, права сотрудников и фактическое выполнение этих операций не проверены. Приложенный пользователем экран показывает форму входа, а не внутренние карточки. Записи исходной CRM не изменялись; её данные и секреты не включены в релиз.

## Дополнительные разделы и справка NERA
Сотрудники: выборки всех, работающих, уволенных; обозначения ролей гостя, риелтора, администратора и руководителя. Данные списка не загрузились. Фактические разрешения не проверялись.
Статистика: объекты/покупатели/все, филиалы/риелторы, диапазон дат, работающие/уволенные, числа/проценты/коэффициенты. Расчёты не загрузились.
Настройки: редактор печати для жилой, коммерческой недвижимости, домов и покупателей, ориентация, шрифт, размер, выбор колонок. Настройки не изменялись.
Справка описывает последовательный поиск по колонкам, сортировку повторным нажатием заголовка, печать отмеченных объектов и проверку повторного адреса. Она уточняет назначение четырёх правых вкладок: описание для клиента, примечания риелтора, сведения автора объекта, контакт и код. В edom показ внутренних данных ограничен пространством аккаунта; ролевой доступ NERA не имитируется.

## Что наблюдалось в REM
Публичная карточка содержит галерею с миниатюрами, цену, код, адресную цепочку, комнаты, общую площадь, этаж/этажность, описание, подробные характеристики и похожие объявления. Наблюдаются вкладки характеристик, показов, звонков и покупателей рядом. Карточка из запроса: 1 комната, 42,9 м², 14/19, цена 64 900 USD. Эти сведения нужны только для анализа; чужое объявление и его фото не перенесены в демобазу.

## Соответствие в edom
| Привычный сценарий | Реализация |
|---|---|
| Продажа / аренда / покупатели | Верхняя навигация классического вида; покупатели открывают действующие запросы, подборки, журнал |
| Работа со списком | Компактная таблица, сортировка, выделение, страницы, CSV и печатная HTML-выборка с учётом фильтра или выбора |
| Поиск | Адрес, название и код; тип, филиал, ответственный, комнаты, цена, площадь, состояние |
| Быстрые выборки | В работе, вся база, эксклюзивы, собственник/посредник, архив, отложенные, снятые, с видео, показы/звонки |
| Проверка повтора | Предупреждение о совпадении нормализованного адреса или старого кода; не блокирует другую квартиру в том же доме |
| Повторный поиск | До 8 именованных наборов фильтров на устройстве |
| Просмотр справа | Внешнее описание, внутренняя информация, история контактов, подходящие покупатели |
| Работа в нескольких разделах | Существующие плавающие и закреплённые окна; клавиатурный переход между строками |
| Паспорт объекта | Старый код, район, этажность, площади, ремонт, дом, отопление, окна, балкон, санузел, ответственный, статус |
| Карточка REM | Галерея из заданных HTTPS URL, код, цена, характеристики, карта, похожие предложения, избранное |
| Передача клиенту | HTML-карточка с печатью/PDF; только разрешённые внешние поля, без внутренних заметок и телефона собственника |
| Переход между видами | Кнопка «Классический вид» / «Современный вид»; настройка устройства; одна база |

## Границы и дальнейшее подключение
- Статусы и новые поля сохраняются после входа в существующем пространстве аккаунта. Данные старых аккаунтов не перезаписываются обновлёнными демонстрационными записями.
- Архив, отложенные и снятые объекты убираются из каталога; повторная публикация разрешена после возврата в работу.
- Журнал показывает зарегистрированные контакты, а не сведения из телефонии. «Покупатели» — подбор по заданным критериям, не геолокационное слежение.
- Общие права агентства, приглашения сотрудников, очередь модерации, обзвон собственников с отдельной моделью, платёжный учёт, уведомления вне приложения и синхронизация NERA/REM не подключены.
- Каталог по-прежнему показывает демобазу гостям и опубликованные записи собственного пространства вошедшему пользователю. Межаккаунтная публичная публикация реальной базы агентства и приём внешних лидов требуют отдельного серверного механизма; эта версия не выдаёт частные записи за публичные объявления.
- Миграция реальной базы требует предоставленного экспорта и согласования колонок; автоматический импорт без исходного файла не реализован.
- Кнопки и пункты без работающего сценария не имитируются. Скрытые экраны NERA и REM не реконструируются как достоверно проверенные.